"34평형 아파트 샀는데 왜 이렇게 좁지?"
처음 아파트 계약을 진행할 때 누구나 한 번쯤 느끼는 의문입니다.
그 이유는 바로 전용면적과 분양면적의 차이를 제대로 이해하지 못했기 때문이죠.
이 글에서는 아파트 선택 전에 반드시 알아야 할 면적 개념부터, 실제 계산 예시, 그리고 계약 시 주의사항까지 깔끔하게 정리해 드릴게요.
👉 부동산 초보자도 한 번에 이해할 수 있도록 구성했습니다.
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📌 전용면적, 공용면적, 분양면적이란?
✔ 전용면적이란?
- 내 집 안 실제 사용하는 공간 (방, 거실, 주방, 욕실 등)
- 벽의 중심선 기준으로 측정
- 실생활의 핵심 공간
✔ 공용면적이란?
- 복도, 계단, 엘리베이터, 복층홀 등 여러 세대가 함께 사용하는 공간
- 관리비 산정 기준에 포함
✔ 분양면적이란?
전용면적 + 공용면적 = 분양면적
- 분양계약서에 적힌 면적
- 보통 광고에 나오는 "34평형"은 분양면적 기준입니다.
🧮 실전 계산 예시: ㎡ → 평 변환법
✅ 간단한 공식
1㎡ ≒ 0.3025평
✅ 예시로 알아보는 계산법
| 전용면적 | 84㎡ | 약 25.41평 |
| 공용면적 | 36㎡ | 약 10.89평 |
| 분양면적 | 120㎡ | 약 36.30평 |
💡 84㎡ 아파트 = 실제 생활공간 약 25평!
🔍 시각적으로 보기
🧮 전용률이 중요한 이유
전용률 = 전용면적 ÷ 분양면적 × 100
전용률이 높을수록 내가 실제로 사용할 수 있는 면적 비율이 높다는 뜻입니다.
| A 아파트 | 84 | 110 | 76.4 |
| B 아파트 | 84 | 130 | 64.6 |
✅ 같은 전용면적 84㎡라도 분양면적이 크면 전용률이 낮아집니다.
따라서 단순히 '몇 평짜리 아파트'인지 보기보다는, 전용률과 실제 평면도를 확인하는 것이 훨씬 중요합니다.
🏢 왜 이런 차이가 생길까?
공동주택 구조상, 공용 공간이 많을수록 분양면적이 증가합니다. 특히 고급 아파트일수록 커뮤니티 시설(피트니스, 라운지, 회의실 등)이 풍부해 공용면적이 더 넓어지는 경향이 있죠.
하지만 그런 시설을 잘 이용하지 않는다면, 불필요한 면적에 돈을 지불하고 있는 셈입니다.
📋 아파트 선택 전 꼭 체크할 3가지
- 전용률 확인: 단지마다 전용률이 다르니 비교 필수
- 평면도 꼼꼼히 살펴보기: 구조가 동선에 맞는지 확인
- 관리비 영향 체크: 공용면적이 넓으면 관리비도 높을 수 있음
⚠️ 전용·분양면적 선택 시 꼭 알아야 할 유의사항
1. 전용률 확인 필수!
전용률 = (전용면적 ÷ 분양면적) × 100
- 전용률이 높을수록 실제 거주 공간이 많음
- 일반적으로 75% 이상이면 효율적인 구조
2. 공용면적이 많으면 관리비도 많아진다
- 커뮤니티 시설이 많은 아파트는 공용면적 비중이 큼
- 공용공간이 클수록 관리비 상승 가능성
3. 단순 평수보다 구조가 중요
- 같은 84㎡라도 평면 구조에 따라 체감 면적은 다름
- 동선 최적화, 수납공간, 채광 등 고려 필요
4. 오피스텔은 더더욱 주의!
- 전용률이 아파트보다 낮아, 실제 거주공간이 더 작음
- 계약 전 반드시 전용면적, 도면, 구조 확인해야 함
전용면적과 분양면적 차이, 아파트 고를 때 필수 상식에 대하여 유튜브로 알아보기
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🙋♀️ Q&A: 자주 묻는 질문
Q1. '34평형 아파트'는 실제 몇 평인가요?
A. 대부분 분양면적 기준이라 실제 전용면적은 약 25평 내외입니다.
Q2. 전용면적만 보고 판단하면 안 되나요?
A. 전용면적은 중요하지만, 공용면적과 전용률을 함께 고려해야 정확한 판단이 됩니다.
Q3. 전용률이 높은 게 무조건 좋은가요?
A. 실사용 공간은 넓지만, 커뮤니티 시설이 부족할 수 있으니 라이프스타일에 따라 판단해야 합니다.
Q4. 계산은 무조건 0.3025를 곱하면 되나요?
A. 간단 계산용으로 0.3025를 사용하며, 정밀 계산은 ㎡ ÷ 3.305785 공식 활용을 권장합니다.
📎 마무리: 평수에 속지 말고, 본질을 보자!
아파트 면적의 세계는 생각보다 복잡합니다.
중요한 건 숫자가 아니라, 실제 생활이 가능한 공간이 얼마나 되느냐입니다.
전용면적, 분양면적, 전용률, 공용면적… 헷갈릴 수 있지만 이 개념을 정확히 이해하면
내 라이프스타일에 꼭 맞는 아파트를 선택하는 데 훨씬 유리해집니다.
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